今からまさにお部屋探しを始めようとしているそこのあなた！
駅前には沢山の不動産会社がありますがどこも同じだと思っていませんか？
適当に選んだ不動産会社で
・初期費用を多く支払わされた
・対応がとても悪い
・そんな条件聞いていない
と後から後悔しないためにもぜひこちらの記事で正しい知識を身に着けていって下さい！
元不動産営業マンとして
「部屋を探す側」「募集する側」の両方を経験した私だからこそお伝えできる
借りたい側、貸したい側両者の視点からお伝えしていきたいと思います。
それでは早速見ていきましょう！
目次
集合場所を〇〇にすることはできますか？
ここでの〇〇とは「集合場所を現地にすることはできますか？」が正解です。
これは、SUUMOなどサイトから問い合わせた際に内見になった場合に是非聞いてほしい質問です。
なぜかというと執拗に店舗に来させようとする業者は、
おとり物件を扱っている可能性が非常に高いからです。
明らかに良い条件の物件をポータルサイトに掲載
↓
反響が来たら店舗へ誘導
↓
別の物件で成約に持ち込む
これが彼らの手口です。
現地集合にしてしまえば、確実に空いている物件しか内見できないので
強引なおとり物件での営業に引っかかるリスクを大幅に下げることができます。
【注意】
最近ではwebで申し込みできる物件も増えており、繁忙期には午前空いていた物件が午後には申し込みが入っているなんてことはよくありますので営業の方をあまり責めないであげてください。
〇〇は外すことはできますか？
ここに当てはまる言葉はいくつかありますのでご紹介しますね！
・害虫駆除費
・消臭、除菌費
・消火スプレー費
などなど
正直これらのオプションはほとんどの方が必要ないですよね？
実際に消火スプレーは楽天市場やAmazonで1,000円弱で売られているようなものが
1万円以上でオプションについているという物件も見たことがあります。
このような形で入居者様から利益を搾り取ろうとしている業者は嫌ですよね！
気になる物件があった場合は初めにお見積もりを作ってもらって
不要なオプションは外せるかどうかをしっかり確認しましょう！
初期費用を安く抑えたい方はこちらの記事もチェック！
【プロの裏技】初期費用を抑える方法5選
〇〇はされていますか？
ここでの〇〇とは、「物件の管理はされていますか？」です。
正直これはそこまで重要ではありませんが、
少しでも見てくれている方のためになればと記載させて頂きました。
賃貸仲介業とは別に管理もされている不動産会社であれば、
オーナー様との交渉にも慣れているところが多く安心感があります。
また、ポータルサイトなどに掲載していない非公開の物件や新着の物件情報を
持っている可能性があるのでぜひ参考にしてみて下さい。
〇〇も紹介してもらえますか？
ここでの〇〇とは「ADがついていない物件も紹介してもらえますか？」です。
ADって何？という方はこちらの記事の②仲介手数料を０にする魔法の言葉を参照下さい。
初期費用を抑えるには、非常に助かるAD付き物件ですが
ADがついている物件とはどういう物件でしょう？
そうです。なかなか入居者が決まらない物件ですよね？
AD欲しさにあなたの希望もあまり考慮せずAD付き物件ばかりを紹介している業者は
これをいわれると心臓がビクーンッとなることでしょう。
言い方は悪いですが情弱をカモにする業者とはどの業界にもいるものです。
「ある程度知識があるな」と印象付けしていくことも騙されないためには大切です。
しっかりと仲介手数料を支払ってでも妥協のない部屋探しをしたいという方は
ぜひ参考にしてみて下さい。
どうして〇〇なんですか？
こちらの○○とは、「どうしてタメ口なんですか？」です！
私も元々メーカーで法人営業をしており、この業界に転職して少し戸惑いましたが
賃貸仲介業者の中には、少しお行儀の悪い方もいらっしゃいます。
・いきなりタメ口で話してくる
・話を聞いてくれない(被せて喋ってくる)
・詳しく説明をしてくれない
こういう方がいる業者は、高圧的な態度で強引に契約を進めてこようとする可能性が高いですし
入居者側の視点で一緒にお部屋を探してくれないところが多いので
早めに別の業者へシフトチェンジしていきましょう！
お客様との会話の中で適切な距離感をとり関係を築いていくことはとても大事ですが
ファーストコンタクトの電話対応などでタメ口で話してくる業者には特に気をつけましょう！
【注意】
上記はあくまで私の経験をもとにした意見です。
いかがだったでしょうか？
ぜひこちらの記事を参考にして充実したお部屋探ししてくださいね！